Nowe mieszkania przy ul. Legionów. Kto ma szansę na wynajem? Zasady naboru

Nowe osiedle przy ul. Legionów będzie składało się z dwóch budynków wielorodzinnych o 8 i 7 kondygnacjach, w których będzie łącznie 148 mieszkań. Przeważają lokale 2-pokojowe i 3-pokojowe, a także kilkanaście 4-pokojowych i 1 kawalerka. Średnia powierzchnia mieszkania to około 55 m kw. Inwestycja realizowana jest przez państwową spółkę PFR Nieruchomości SA, a jej ukończenie planowane jest na koniec 2025 roku.

Dzięki współpracy z elbląskim samorządem inwestycja zostanie objęta dopłatami do czynszu. Nabór najemców będzie dwuetapowy: najpierw samorząd na podstawie kryteriów pierwszeństwa stworzy listę najemców, a następnie inwestor zweryfikuje zdolność czynszową kandydatów. Mieszkania będą oferowane na warunkach rynkowych, co wymaga potwierdzenia zdolności do opłacania czynszu.

Zasady naboru do mieszkań do wynajęcia przy ul. Legionów
Elbląg przygotował już zasady naboru wniosków o zawarcie umowy najmu mieszkań przy ul. Legionów budowanych w ramach Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. Uchwała rady miejskiej określa warunki, jakie muszą spełnić przyszli najemcy oraz szczegółowe kryteria oceny punktowej. Nowe mieszkania mają stanowić alternatywę dla osób, które nie kwalifikują się do otrzymania mieszkań komunalnych i jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej.

Proces naboru i wymagane dokumenty
Po podpisaniu umowy pomiędzy inwestorem a miastem zostanie ogłoszony nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Informacje o terminach oraz wymaganych dokumentach będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Elblągu, lokalnej prasie i na tablicach ogłoszeń.

Aby ubiegać się o mieszkanie, wnioskodawcy muszą dostarczyć komplet wymaganych dokumentów, w tym:
– zaświadczenie z urzędu skarbowego o rozliczaniu podatku dochodowego w Elblągu,
– oświadczenie o braku prawa własności lub współwłasności do lokalu mieszkalnego,
– dokumenty potwierdzające wysokość dochodów z ostatnich 3 miesięcy,
– oświadczenie o wieku i składzie gospodarstwa domowego,
– orzeczenie o niepełnosprawności (jeśli dotyczy),
– pełnomocnictwo dla inwestora do sprawdzenia historii kredytowej wnioskodawcy,
– książeczkę mieszkaniową (jeśli dotyczy).

System oceny punktowej i kryteria pierwszeństwa
Wnioski będą oceniane według systemu punktowego. Dodatkowe punkty można uzyskać m.in. za:
– posiadanie książeczki mieszkaniowej sprzed 1990 r. (+10 pkt),
– brak własnej nieruchomości – obecnie i w przeszłości (+10 pkt)*,
– małżeństwo lub związek faktyczny, w którym przynajmniej jedna osoba ma mniej niż 35 lat (+10 pkt),
– samotność i wiek poniżej 35 lat (+10 pkt),
– obecność w gospodarstwie domowym osoby powyżej 60. roku życia (+10 pkt),
– posiadanie dzieci (5 pkt za każde dziecko),
– obecność w gospodarstwie domowym osoby niepełnosprawnej (+5 pkt),
– rozliczanie podatku PIT w Elblągu (+10 pkt)**,
– posiadanie statusu absolwenta szkoły wyższej (+5 pkt)**,
– ujęcie na liście wnioskodawców ubiegających się o przydział mieszkania z zasobów ETBS i posiadanie zdolności czynszowej (+10 pkt)**

* Dotyczy wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego.
** Dotyczy wnioskodawcy lub innej osoby wchodzącej w skład gospodarstwa domowego.

W przypadku takiej samej liczby punktów o kolejności wpisu na listę najemców decydować będzie data i godzina złożenia wniosku.

Kaucja i warunki wydania mieszkania
Przed wprowadzeniem się do mieszkania przyszły najemca musi spełnić dodatkowe warunki:
– wpłacić kaucję w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu,
– dostarczyć polisę ubezpieczeniową OC w życiu prywatnym,
– poddać się egzekucji w formie aktu notarialnego.
Maksymalna wysokość kaucji nie może przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu oraz sześciokrotności czynszu najmu.

Co dalej?
Po formalnej weryfikacji i ocenie punktowej zostanie utworzona lista najemców. Lista ta będzie stanowić podstawę do przydziału mieszkań, jednak wpisanie na listę nie gwarantuje zawarcia umowy najmu.

EG