Elbląg: Czynszówki ETBS na wynajem. Prace idą zgodnie z harmonogramem. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się już w lipcu, kolejni za rok. Trwa nabór wniosków [ZDJĘCIA]

Pierwszy budynek ETBS przy ul. Wiejskiej jest już na ukończeniu. Jego koszt to 19,1 mln zł, z czego 8,5 mln zł pozyskano w ramach rządowego dofinansowania z Funduszu Wspierania Budownictwa i Funduszu Dopłat. Średnio koszt budowy jednego mieszkania to około 320 tys. zł — czyli zbliżony do cen rynkowych. Mieszkania są już rozdzielone. Proces budowlany tego obiektu skończy się pod koniec maja, ale zasiedlenie planowane jest w lipcu. Obecnie trwają prace wykończeniowe lokali mieszkalnych. Wykonuje się również roboty drogowe w obrębie budynku: parkingi, chodniki i drogi dojazdowe do budynku.

ETBS Wiejska 56 Zobacz więcej zdjęć. Kliknij i otwórz galerię.

Wykonawcą inwestycji przy ul. Wiejskiej jest Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane, które podjęło się również budowy drugiego z dwóch bliźniaczych budynków. Firma ma 12 miesięcy na realizację tej inwestycji. Założono, że już w lipcu przyszłego roku drugi bliźniaczy budynek będzie oddany lokatorom do zamieszkania.

Koszt całej inwestycja to blisko 35,2 mln zł, w tym I etap 19,1 mln zł, a II etap 16,1 mln zł. Na realizację inwestycji miasto pozyskało łącznie 17,4 mln zł środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz z Funduszu Dopłat.

Według projektu — przypomnijmy — w każdym z dwóch bliźniaczych budynków znajdzie się po 60 mieszkań — po 12 lokali o powierzchni 60 m kw., 30 o powierzchni około 55 m kw. i 18 lokali o powierzchni około 42 m kw. Dla każdego mieszkania zapewnione będzie jedno miejsce parkingowe, powstanie również sześć garaży w budynku. Inwestor nie zapomina o najmłodszych i wykona plac zabaw dla dzieci wraz z małą architekturą.

— Będą to mieszkania gotowe do zamieszkania, z posadzkami gresowymi w łazience i kuchni, panelami podłogowymi w pozostałych pomieszczeniach, białym montażem, kuchenką indukcyjną z piekarnikiem elektrycznym. Każdy lokal ma balkon, do każdego mieszkania będzie przypisana komórka lokatorska i miejsce parkingowe — wylicza Agnieszka Nowińska, prezeska Elbląskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Czynsze będą wynosiły 13 zł za m kw w pierwszym budynku i 15 zł za m kw w drugim budynku . Na czynsz składają się opłaty administracyjne, koszty utrzymania i eksploatacji budynku oraz fundusz remontowy. Ponadto, do czynszu jest doliczona kwota, którą ETBS przeznaczy na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań. Opłaty licznikowe obejmują opłaty za centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz nieczystości i naliczane są według zużycia. Nowe budynki budowane są zgodnie z nową normą cieplną. Szacowane koszty mediów będą niższe niż w starszym zasobie.

Budynki są wprowadzone do programu Mieszkanie Plus — a co za tym idzie, czynsze przy określonych progach dochodowych będą dofinansowane z budżetu ministerstwa rozwoju.

— Wielokrotnie zarzucano nam, że nie korzystamy z programu Mieszkanie Plus. Składaliśmy stosowne wnioski, ale dzisiaj możemy przekazać, że czynsze w tych budynkach będą wynosić 13 i 15 zł za m kw. Czynsz w mieszkaniach objętych programem Mieszkanie Plus wynosi 30 zł za m kw. W gminach gdzie zdecydowano się na mieszkania z programu Mieszkanie Plus, ludzie będą płacić dwukrotnie więcej niż mieszkańcy Elbląga. I chcę to podkreślić. Pokazujemy, że nie trzeba budować drogo i pobierać wysokich czynszy — przekazał Witold Wróblewski, prezydent Elbląga.

A Janusz Nowak, wiceprezydent Elbląga dodał: — Oba budynki zostaną wykonane przy użyciu nowoczesnych technologii energooszczędnych. Nie tylko czynsz będzie tu niski, ale i opłaty licznikowe. Głownie chodzi o ciepło — zastosowano tu nowoczesne standardy. Zastosowano tu też fotowoltaikę, będzie wykorzystywana do oświetlenia części wspólnych.

— Mieszkania ETBS to szansa dla młodych ludzi o średnich dochodach, którzy mają pracę i chcą zostać w Elblągu — oznajmiła Agnieszka Nowińska.

Do 28 kwietnia 2023 roku osoby zainteresowane zawarciem umów najmu lokali mieszkalnych w budowanym drugim budynku mieszkalnym przy ul. Wiejskiej będą mogły składać wnioski o najem lokalu w departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu lub w siedzibie ETBS Spółka z o.o. w Elblągu przy ul. Żyrardowskiej. Mieszkania, które powstaną przy Wiejskiej to tzw. czynszówki. Po podpisaniu umowy z ETBS lokatorzy stają się ich najemcami, nie będą ich właścicielami.

Zasady naboru w ramach ETBS

Warunkiem uzyskania mieszkania na wynajem z zasobów ETBS jest: zamieszkiwanie lub praca na terenie miasta Elbląg, brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie miasta Elbląg, spełnienie kryteriów dochodowych określonych w obowiązującej w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, warunki dochodowe, wpłata partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, wpłata kaucji zabezpieczającej.

Osoby, które złożą wnioski, zostaną zakwalifikowane na podstawie oceny punktowej i zostaną umieszczone na liście najemców, będą zobowiązane do podpisania z ETBS w Elblągu umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu w wysokości 30 procent kosztów budowy. Przed podpisaniem umowy najmu na nowy lokal mieszkalny najemca będzie zobowiązany do wpłaty kaucji w wysokości 12-krotności czynszu. Przyszli najemcy lokali mieszkalnych będą mogli skorzystać z dopłat do czynszu na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, składając stosowny wniosek po zawarciu umowy najmu na lokal nowy.

Każdy wniosek jest oceniony przez komisję — nie obowiązuje zasada „kto pierwszy, ten lepszy”. Liczy się punktacja przyznawana przez komisję na podstawie przepisów ustawowych i uchwały Rady Miejskiej nr XX/623/2021 z dnia 4 listopada 2021 roku w sprawie przyjęcia „Zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, w tym kryteriów pierwszeństwa, zasad przeprowadzania oceny punktowej oraz obowiązkowej kaucji w nowych lokalach mieszkalnych, w ramach programu dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start” w Elblągu”.
Ewelina Gulińska