(Nie)drogie mieszkania w ETBS

Elbląskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego przygotowuje się do budowy 16-rodzinnego domu przy ul. Nowodworskiej. To dobra wiadomość. Zła jest taka, że na liście oczekujących na mieszkanie jest aż 760 osób.

Sytuacja lokalowa w mieście może się trochę poprawić, jeżeli ETBS zdecyduje się na budowę mieszkań socjalnych, ale to oznacza, że lista oczekujących raczej nie zmaleje. Na przestrzeni ostatnich kilku lat ETBS nie postawił ani jednego nowego budynku - ostatni, w 2009 roku, przy ul. Ogólnej.

— Został zlikwidowany specjalny fundusz, który wspierał budownictwo społeczne, a budowa w oparciu o kredyt komercyjny sprawiłaby, że czynsz w takich lokalach byłyby dla mieszkańców nie do przyjęcia, wahałby się w granicach 11-13 zł za metr kwadratowy — wyjaśnia Jerzy Adamczuk, prezes ETBS.

Już dzisiaj opłaty za lokale w ETBS należą do jednych z najwyższych w mieście i wynoszą 8,03 zł/m2.

— Są dość wysokie, ale z tej kwoty aż 4,38 zł jest przeznaczane na spłatę kredytu — tłumaczy Adamczuk. — Tak więc sam czynsz jest jednym z najniższych w mieście.

Najszybciej, bo w 2020 roku, zostanie spłacony kredyt przy ulicy Żyrardowskiej 65. Po jego spłaceniu czynsz będzie pomniejszony o kwotę spłaty kredytu. Cztery lata później kredyt spłacą lokatorzy z Nowodworskiej.

Wtedy nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby lokatorzy wykupili swoje mieszkania.

— Już w ubiegłym roku prezydent Komorowski podpisał ustawę umożliwiającą wykup tych mieszkań, ale nie zrobił tego jeszcze nikt w Polsce, bo teraz jest to nieopłacalne — informuje prezes ETBS. — Lokator musiałby spłacić cały kredyt, więc 50- metrowe mieszkanie kosztowałoby w tej chwili ok. 200 tys. zł. Poza tym trzeba przedtem uregulować kwestię gruntów, na których stoją budynki.

Na budownictwo społeczne rządowych pieniędzy nie ma, ale został uruchomiony program, który ma na celu zwiększenie liczby mieszkań socjalnych. Dlatego jeszcze w tym roku ETBS planuje ruszyć z budową 16-rodzinnego budynku na 7-arowej działce u zbiegu ulicy Nowodworskiej i Grochowskiej.

— Jeżeli jako ETBS będziemy budowali mieszkania socjalne, to jesteśmy w stanie uzyskać 40 proc. bezzwrotnego dofinansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego — informuje Jerzy Adamczuk. — We wrześniu planujemy złożyć wniosek o dotację. Zakończenie inwestycji planujemy wstępnie na końcówkę 2014 roku - mają być oddane do użytku w stanie deweloperskim.

Do mieszkań przy Nowodworskiej mogłyby się wprowadzić osoby, które nie zalegają z opłatami czynszowymi, a mieszkają w lokalach o niskim standardzie lub osoby mieszkające w lokalach przeznaczonych do rozbiórki. Pozostawione mieszkania, nadające się do użytku, zostaną dostosowane do mieszkań socjalnych.

— Choć nie wykluczamy, że trafiłyby tam również osoby z listy oczekujących — dodaje prezes Adamczuk.

Wnioski oczekujących będą rozpatrywane z chwilą podjęcia inwestycji. 
ETBS dysponuje jeszcze działką wielkości 1,2 ha na Modrzewinie, ale w tej chwili nie ma konkretnych planów jej zagospodarowania.
 Rok 2012 ETBS zamknął zyskiem w wysokości blisko 179 tys. zł brutto.
Rafał Maliszewski