Od stycznia więcej zapłacimy za czynsz

Od stycznia lokatorów mieszkań komunalnych czeka spora podwyżka czynszów. Nie uda jej się uniknąć nawet tym elblążanom, którzy zdecydują się na wykup mieszkań. To procedura, która trwa około pół roku, a miasto nie przewiduje odstąpienia od podwyżki w takich przypadkach, ponieważ jak wyjaśniają urzędnicy wszyscy najemcy są równi wobec prawa.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Elbląga na lata 2012-2020 oznacza dla lokatorów mieszkań komunalnych sporo zmian i to nie koniecznie korzystnych. Dotychczas należeli oni do grupy elblążan, która płaciła jedne z najmniejszych czynszów. To się jednak zmieni.

Obecna stawka bazowa czynszu za metr kwadratowy mieszkania - 4 złotych 14 groszy od 1 stycznia wzrośnie do 8 zł 9 gr. To mało delikatny sposób, który ma zachęcić elblążan do wykupu na własność najmowanych od miasta lokali. Tych obecnie w zasobach miasta jest 8 115. Władze Elbląga, planują, że do końca 2020 roku będzie ich około 4 500.

Straszak w postaci podwyżki zadziałał. Tylko w ciągu pierwszego półrocza wnioski o wykup mieszkań złożyło więcej osób, niż przez cały ubiegły rok. Nie oznacza to jednak, że wszystkie podania, które do tej pory trafiły do urzędu, zostaną rozpatrzone pozytywnie jeszcze do końca tego roku.


— Procedura wykupu mieszkań komunalnych w Elblągu trwa około 6 miesięcy od daty wpływu wniosku najemcy o nabycie mieszkania — informuje Łukasz Mierzejewski z Biura Prasowego UM w Elblągu. — Oznacza to, że nie wszyscy najemcy lokali gminnych zdążą nabyć swoje mieszkanie przed 31 grudnia.

Ponadto sam fakt złożenia wniosku o nabycie lokalu nie gwarantuje, że postępowanie zostanie zakończone zawarciem aktu notarialnego. Część najemców może zrezygnować z nabycia mieszkania, a część wniosków nie będzie mogła być rozpatrzona pozytywnie, na przykład z uwagi na ciążące na lokalu zaległości czynszowe.

Czy to oznacza, że nawet elblążanie, którzy już wybrali status właściciela nie wymigają się od podwyżki? Podobne pytanie padło podczas ostatniej sesji rady miejskiej.

— Jest cześć osób, które w terminie złożyły wnioski o wykup mieszkań, ale z powodu ilości wniosków, część wykupów odbędzie się po nowym roku — mówił Jerzy Wilk, elbląski radny. — Czy osoby te zostaną objęte podwyżką czynszu, czy może zostanie przyspieszona sprzedaż lokali? 


Najprościej mówiąc. Tak.

— Zasady polityki czynszowej nie przewidują odstąpienia od podwyżki czynszu wówczas, gdy najemca złoży wniosek do urzędu o nabycie lokalu, ponieważ wszyscy najemcy są równi wobec prawa — dodaje Mierzejewski.

Co do tego mogą mieć jednak wątpliwości mieszkańcy budynków komunalnych, którzy nie mają szans na wykupienie mieszkań. Jakiś czas temu pisaliśmy o lokatorach starej kamienicy przy ul. Żeromskiego. Ci ludzie od lat żyją w budynku, który wręcz doprasza się generalnego remontu. Na to Zarząd Budynków Komunalnych nie ma pieniędzy. Mieszkańcy ratunek dla siebie widzieli w wykupie mieszkań i założeniu wspólnoty. Okazuje się jednak, że i tego im nie wolno.

— Budynek ten jest przewidziany do likwidacji z uwagi na kolizję z pasem drogowym ulicy Żeromskiego oraz innych niż mieszkalnym przeznaczeniem tego obszaru określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym w obszarze tym przewidziana jest zabudowa handlowo-usługowa — informuje ZBK w Elblągu.

Nic więc dziwnego, że podwyżka czynszu zdenerwowała mieszkańców tego budynku.

— Za co mamy tyle płacić — pyta pani Joanna. — Rozumiem, że uchwała w sprawie podwyżek czynszów miała skłonić mieszkańców budynków komunalnych do wykupywania mieszkań. Nie rozumiem jednak dlaczego potraktowano nas tak jak wszystkich innych. Przecież my chcemy wykupić mieszkania, ale nie możemy tego zrobić.
naj



Pełna odpowiedź ZBK na temat sytuacji lokatorów budynku przy ul. Żeromskiego:
Zarząd Budynków Komunalnych w Elblągu uprzejmie informuje, że budynek przy ul. Żeromskiego 4 wybudowany w 1910 roku podobnie jak większość budynków gminnych wymaga znacznych nakładów finansowych na ich utrzymanie w stanie nie pogorszonym. 
Odnośnie planów perspektywicznych dotyczących przedmiotowego budynku informujemy, że budynek ten przewidziany jest docelowo do likwidacji z uwagi na kolizję z pasem drogowym ulicy Żeromskiego oraz innym niż mieszkalnym przeznaczeniem tego obszaru określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym w obszarze tym przewidziana jest zabudowa handlowo-usługowa.
Odnośnie stanu technicznego przedmiotowego budynku informujemy, że zgodnie z dokonaną w 2012 roku kontrolą techniczną sprawności elementów budynku i instalacji nie stwierdzono nieprawidłowości mogących mieć negatywny wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji oraz konieczność niezwłocznego wykonania prac remontowych wynikających z usterek stwierdzonych podczas przeglądu. W ramach posiadanych środków finansowych realizujemy wszystkie niezbędne prace konserwacyjne i remontowe.
W latach 2009 do września 2012 w budynku naprawione zostały drzwi do klatki schodowej (2009), oczyszczone zostały rynny i rury spustowe i udrożniona instalacja burzowa - studzienka na podwórku (2009). W 2010 i 2011 roku uzupełnione zostało oszklenie okien na klatce schodowej. Od początku bieżącego roku w budynku zamontowano naświetlenie łukowe nad drzwiami z klatki schodowej, naprawiono drzwi, zlikwidowano przecieki z dachu przy okienku dachowym oraz przy kominie, uszczelniono gąsiory i otwory po antenach indywidualnych. Odgruzowano również przewód kominowy, naprawiono i pomalowano drzwi od strony podwórka oraz założono w nich nowy zamek.
Ponadto, w 2001 roku w budynku przeprowadzony został remont dachu od strony ulicy z wymianą dachówki i obróbek blacharskich oraz przemurowaniem kominów ponad dachem. Informujemy również, że nigdy nie wymagaliśmy od najemców wykonywania jakichkolwiek prac będących w gestii zarządzającego budynkiem. Na bieżąco budynek jak i teren wokół budynku sprzątane są przez osoby odpracowujące zaległości czynszowe w ramach Programu realizacji świadczeń wzajemnych.
Podsumowując informujemy, że w przedmiotowym budynku nadal prowadzone będą prace konserwacyjne w celu wyeliminowania bezpośrednich zagrożeń, natomiast realizacja wszystkich niezbędnych potrzeb remontowych budynku tj. malowanie klatki schodowej., wykonanie docieplenia budynku, wymiana okien w częściach wspólnych (we wszystkich lokalach okna są wymienione na nowe) nie jest możliwa w krótkim okresie i będzie uzależniona od możliwości finansowych ZBK przeznaczonych na remonty zasobów gminnych.