Chcesz uniknąć podwyżek, wykup grunt na własność

Już za trzykrotność opłaty wieczystej za przynależną do mieszkania działkę można się stać jej właścicielem. To się opłaca. Do ratusza wpływa coraz więcej wniosków od elblążan, którzy nie chcą przepłacać za użytkowanie miejskiego gruntu.

Ogłoszenie o przetargu na wyłonienie firmy, która przeszacuje wartość 176 miejskich i 57 państwowych działek pod mieszkaniami, garażami i pawilonami handlowo-usługowymi to sygnał dla zajmujących je elblążan, że niebawem będą musieli głębiej sięgnąć do kieszeni.

W ostatnich latach co i rusz wypływał temat szokujących podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste należących do elbląskiego samorządu gruntów. Na pewno i tym razem wielu elblążan z niedowierzaniem będzie patrzyło na nowy wymiar swoich rocznych opłat.

W Elblągu, "wieczyste" raz do roku opłaca ok. 17 tys. osób, spośród których zdecydowana większość (ok. 70 proc.) to właściciele mieszkań lub domów.

— Obecnie już ponad 90 proc. miejskich nieruchomości ma zaktualizowaną wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste — podkreśla Jadwiga Moroniewicz, doradca prezydenta Elbląga d/s nieruchomości. — Po dodaniu działek, których wartość będzie teraz przeszacowywana, bez nowych opłat pozostanie ok. 200 nieruchomości, głównie mieszkaniowych, o nieuregulowanym stanie prawnym. Mam tu głównie na myśli brak postępowań spadkowych.

Nieaktualizowanie, nieraz przez kilkanaście lat, wartości działek zemściło się w postaci drastycznego wzrostu opłat, gdy miasto zabrało się za wycenianie od nowa swojego majątku. Wtedy okazało się, że np. za działkę budowlaną, która "kosztowała" niecałe 44 zł rocznie, użytkownik wieczysty musi zacząć płacić 776 zł.

W masowym wymiarze, za nowe wyceny swoich działek miasto zabrało się w latach 2009 - 2010, kiedy przeszacowywane były głównie grunty przypisane do mieszkań i w roku ubiegłym, w którym wielu elblążan poznało nową wartość terenów pod swoimi garażami.

— W zeszłym roku zaktualizowano opłaty roczne dla 4134 użytkowników wieczystych ze 130 domów wielo i jednorodzinnych oraz 1209 nieruchomości pod garażami — informuje Jadwiga Moroniewicz. 
Wzrost opłat był znaczny, ale dzięki znowelizowanej w październiku ubiegłego roku ustawie o gospodarce nieruchomościami, nowy wymiar "wieczystego" był łatwiejszy do przyjęcia. Ustawodawca szok z powodu podwyżki rozłożył na raty, pozwalając na dochodzenie do zaktualizowanej opłaty przez trzy lata.

W tym roku również wielu właścicieli garaży może się spodziewać nowych opłat.

— Ostatnio cena pod garażami nie wzrosła i wciąż wynosi - w zależności od położenia działki - od 229 do 300 zł za metr kwadratowy — mówi Jadwiga Moroniewicz. — Taka działka ma najczęściej 18 - 20 m kw. Opłata za wieczyste użytkowanie to 3 proc. wartości działki. Łatwo więc obliczyć, ile teraz będzie mogła ona wynosić.

Osoby które zdecydują się na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działek pod garażami w prawo własności zapłacą za status właściciela od mniej więcej 1,8 tys. zł do 4,5 tys. zł.

— W przypadku mieszkań przekształcenie jeszcze bardzie się opłaca — podkreśla Jadwiga Moroniewicz. — Związane z tym koszty sięgają 2 - 3 opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.

W szybkim tempie rosnąca liczba wniosków od elblążan, którzy chcą się stać właścicielami zajmowanej ziemi to najbardziej widoczny efekt drastycznych podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste. Być właścicielem - to się teraz po prostu opłaca. W 2008 r. do ratusza wpłynęło 75 wniosków od osób zainteresowanych uzyskaniem prawa własności do zajmowanej działki, w 2009 r. - 118 wniosków, w 2010 r. - 246 wniosków, w 2011 r. - 324 wnioski i w pierwszym półroczu tego roku - 165 wnioski.

Opłata za przekształcenie stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności, a wartością jej prawa użytkowania wieczystego. 

— Bonifikata od opłaty za przekształcenie, zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej, wynosi aż 91 procent — przypomina Jadwiga Moroniewicz. — Warunkiem jej uzyskania jest jednorazowe wniesienie opłaty. Naprawdę warto z tej możliwości skorzystać.
Grażyna Gosk