Trzecie podejście do osiedla przy Legionów

Do Urzędu Miejskiego w Elblągu wpłynął nowy wniosek firmy Ekobud dotyczący budowy osiedla w kwartale ulic Częstochowska, ks. Mieczysława Tylutkiego, Legionów i Królewiecka. Inwestor zmienił wysokość planowanych budynków i rozszerzył przedsięwzięcie o budowę kanalizacji deszczowej.

Ekobud planuje inwestycję na terenie o powierzchni ponad 2,1 ha, który w 2024 roku kupił od miasta za 8,2 mln zł. Do Urzędu Miejskiego w Elblągu wpłynął nowy, trzeci już wniosek w tej sprawie. Osiedle ma powstać na podstawie tzw. ustawy lex deweloper, która dopuszcza realizację inwestycji mieszkaniowej niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodę na jej lokalizację musi jednak wyrazić Rada Miejska w Elblągu.

Poprzedni wniosek radni odrzucili podczas czerwcowej sesji ze względu na sprzeciw mieszkańców. Elblążanie zgłaszali zastrzeżenia dotyczące odprowadzania wód opadowych, ryzyka podtopień, parkingów, możliwego zacienienia mieszkań oraz zwiększenia ruchu na okolicznych ulicach.

Trzy wersje wysokości budynków

Pierwsza koncepcja zakładała budowę trzech ośmiokondygnacyjnych bloków. W kolejnej wersji dwa budynki miały mieć po dziewięć kondygnacji, a trzeci cztery.

W najnowszym projekcie dwa budynki mają mieć po osiem kondygnacji, a trzeci sześć. Najwyższe obiekty mają mierzyć do 24,2 m, natomiast sześciokondygnacyjny budynek do 19,1 m.

— Skorygowano wysokość i liczbę kondygnacji, uzyskując budynki niższe niż sąsiednia zabudowa. Uzyskano oczekiwaną gradację zabudowy i potencjał pozwalający na sfinansowanie inwestycji społecznych i publicznych — napisali Grzegorz Pietrucha, zastępca prezesa Ekobudu, oraz Tomasz Czerwonka, członek zarządu spółki.

Liczba mieszkań pozostaje bez zmian. W koncepcji nadal przewidziano 242 lokale: po 103 w dwóch większych budynkach i 36 w trzecim. Sam wniosek dopuszcza jednak realizację od 230 do 280 mieszkań o łącznej powierzchni od 12 do 16 tys. m kw. Na osiedlu nie zaplanowano lokali handlowych ani usługowych.

Tyle samo miejsc parkingowych

Nie zmieniła się także liczba miejsc postojowych. Podobnie jak w poprzedniej wersji projektu, Ekobud planuje ich 338. W garażach wielostanowiskowych ma znaleźć się 250 miejsc, w garażach indywidualnych 5, a kolejnych 83 na terenie osiedla.

— Zapewniono wymaganą liczbę miejsc postojowych z blisko 40-procentową nadwyżką i rotacją w stosunku do liczby projektowanych mieszkań — wskazuje inwestor.

Jeden z budynków ma mieć trzy podziemne poziomy garażowe, drugi dwa, a trzeci jeden. Każda hala garażowa ma mieć oddzielny wjazd.

Wjazdy i wyjazdy na teren inwestycji zaplanowano w północnej części osiedla, od drogi prowadzącej do ul. Częstochowskiej. Dokumentacja przewiduje budowę zjazdów z drogi publicznej oraz wewnętrznych ciągów prowadzących do garaży i naziemnych miejsc postojowych. Projekt obejmuje także trasę pieszo-rowerową, która ma połączyć ulice Królewiecką i Legionów.

Jedną z najważniejszych zmian jest dodanie do przedsięwzięcia budowy kanalizacji deszczowej. Nowa sieć ma rozpoczynać się przy punkcie zlewni na ul. Fromborskiej, a następnie prowadzić przez ulice Winnicką i Częstochowską do ul. ks. Mieczysława Tylutkiego.

Teren o powierzchni ponad 9,3 tys. m kw. ma pozostać bez zabudowy mieszkaniowej. Inwestor planuje urządzić tam ogólnodostępny park, plac zabaw, ścieżki oraz miejsce do rekreacji.

— Uwzględniono w zieleni adaptację istniejącego terenu na gromadzenie wód opadowych i drenażowych, pełniących rolę zbiorników retencyjno-rekreacyjnych — czytamy w piśmie Ekobudu.

Funkcję retencyjną mają pełnić naturalne zagłębienia terenu. Największa niecka zajmuje około 4 tys. m kw. i ma gromadzić wody opadowe oraz drenażowo-gruntowe.

Inwestor z Ostródy deklaruje zachowanie prawie 300 drzew, które nie kolidują z inwestycją. Powierzchnia biologicznie czynna ma wynieść około 13,2 tys. m kw., czyli 61,08 proc. całego terenu. Do tego bilansu wliczono m.in. zieleń na gruncie, naturalne zagłębienia, część ścieżek rowerowych, plac zabaw oraz roślinność na dachach garaży.

Inwestor odniósł się również do kwestii nasłonecznienia sąsiednich budynków.

— Potwierdzono spełnienie warunków nasłonecznienia oraz wykazano brak przesłaniania — zapewnia Ekobud w piśmie skierowanym do prezydenta Elbląga.

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do nowego wniosku przez 21 dni, licząc od 22 lipca 2026 roku, kiedy elbląski ratusz opublikował informację o rozpoczęciu procedury. Uwagi można przesłać pocztą elektroniczną na adres [email protected], przez e-Doręczenia na adres AE:PL-34593-82312-RISEC-17 albo złożyć pisemnie w Departamencie Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego przy ul. Łączności 1.