Zakrzewo odpowiada w sprawie zimnych kaloryferów na Zawadzie

Tylko nieliczna grupa osób racjonalnie gospodaruje ciepłem w swoim mieszkaniu. (...) W związku z tym będziemy dążyć do jak najszybszego opomiarowania lokali mieszkalnych, gdzie każdy sam będzie mógł decydować o temperaturze w swoim mieszkaniu i kosztach za ciepło — spółdzielnia mieszkaniowa Zakrzewo odpowiada na zarzuty swoich mieszkańców dotyczących zimnych kaloryferów.

O tym, jak mieszkańcy Zawady marzli w majówkę czytaj tu

W nawiązaniu do publikacji w Dzienniku Elbląskim informuję, iż Zarząd Spółdzielni czyni wszelkie starania w kierunku działań oszczędnościowych, do których zaliczamy również racjonalną gospodarkę ciepłem, co bezpośrednio będzie miało wpływ na obniżenie kosztów ogrzewania mieszkań.

W związku z powyższym przeprowadzamy następujące działania oszczędnościowe:
1. Działania doraźne, zmierzające do obniżenia kosztów ogrzewania:
- wyłączanie obiegów grzewczych na klatkach schodowych przy temp. zewnętrznych
powyżej +5 st C
- uszczelnienia okien na klatkach schodowych i w pomieszczeniach wspólnego użytkowania
- uzupełnianie izolacji cieplnej na przewodach centralnego ogrzewania w piwnicach
budynków
- bieżąca kontrola i korekta nastaw węzłów cieplnych
- szybkie reagowanie na zmieniające się warunki pogodowe - temperatury zewnętrzne
- comiesięczna kontrola odczytów z węzłów cieplnych celem sprawdzenia poprawności
pracy urządzeń
- zmniejszenie ilości grzejników w pomieszczeniach wspólnego użytkowania i na
klatkach schodowych
- w pustostanach i powierzchniach wyłączonych z eksploatacji (SDH Jantar)
ograniczono przepływy przez grzejniki do wartości min.
- zmieniono firmę konserwującą instalację c.o. - dotychczas dostawcą i konserwatorem
była jedna firma - EPEC,

2. Działania długofalowe:
- termomodernizacja budynków (docieplenie i modernizacja instalacji c.o.)
- likwidacja przestarzałych węzłów grupowych z jednoczesnym przeniesieniem węzłów do
budynków w miejsce rozdzielni ciepła (EPEC)
- wymiana okien w częściach wspólnych i na klatkach schodowych
- montaż podzielników kosztów ogrzewania
- modernizacja instalacji grzewczych w budynkach (wymiana części zaworów, naprawa i
uzupełnienie izolacji na rurach, regulacja przepływów przez grzejniki.

Podsumowując, wszelkie oszczędności, które uda nam się uzyskać, są tak naprawdę oszczędnościami członków spółdzielni. Spółdzielnia działa na zasadzie no-profit, czyli wszelkie wydatki muszą równać się z wpływami. Jeżeli uda się obniżyć koszty funkcjonowania osiedla, to będzie miało to bezpośrednie przełożenie na stawki czynszu.

Pierwszy raz od 30 lat w częściach wspólnych budynków, tam gdzie było to możliwe, wyłączyliśmy ogrzewanie już 4 tygodnie temu, nigdy wcześniej tego nie robiono. Osiedle Zawada nie jest przystosowane tak jak osiedle Nad Jarem czy zasoby SM Sielanka, nie ma zamontowanych podzielników ciepła, gdzie każdy indywidualnie może zadecydować czy chce grzać i więcej płacić, czy - może oszczędzać i cieplej się ubrać? Na chwilę obecną tylko nieliczna grupa osób racjonalnie gospodaruje ciepłem w swoim mieszkaniu. W większości mieszkań grzejniki grzeją maksymalnie cały czas przy ciągłym wietrzeniu mieszkań, a temperatury wewnętrzne są znacznie wyższe niż obliczeniowe. W związku z tym będziemy dążyć do jak najszybszego opomiarowania lokali mieszkalnych, gdzie każdy sam będzie mógł decydować o temperaturze w swoim mieszkaniu i kosztach za ciepło.

Natomiast, co się tyczy ostatniego wyłączenia ciepła po sezonie zimowym 2010/2011, była to nasza świadoma decyzja. Po tak długim okresie dni ciepłych, zarówno w dzień jak i w nocy, była ona jak najbardziej słuszna. Anomalią nie były dni ciepłe, ale klika dni chłodnych. Już od dnia dzisiejszego następuje zdecydowana poprawa temperatur zewnętrznych. Cały czas monitorujemy zarówno prognozy pogody jak i działania innych administratorów nieruchomości, i nie tylko my jedni zrobiliśmy taki
ruch.

Natomiast, co się tyczy prognoz pogodowych, to prognozy tygodniowe bardzo rzadko okazują się trafne, a dwu-trzydniowe - tak. Na przykład w dniu 26.04.2011 r. prognozy przewidywały rano temperaturę 0 stopni, a fizycznie było 12 stopni.

Ponadto trzeba od uwagę drugą stronę tej sytuacji. Mieliśmy dużo zgłoszeń i informacji od członków spółdzielni, dlaczego tak późno wyłączyliśmy ciepło. Nawet w dniu 04.05.2011, po rannej decyzji o uruchomieniu dostaw ciepła, mieliśmy telefony niektórych mieszkańców aby tego nie robić.

Mam nadzieję, iż większość członków spółdzielni zrozumie całą sytuacje i to, że działamy na ich korzyść dążąc do obniżenia rachunków za ciepło. Za przykład można wziąć nawet ostatni rok, gdzie zima była bardzo długa i mroźna, sezon grzewczy rozpoczął się bardzo szybko i skończył bardzo późno, bo dopiero na koniec maja, przez co było konieczne wprowadzenie dopłat za ciepło. Średnio jeden dzień grzania w
marcu bieżącego roku (dotyczy to tylko opłaty zmiennej), kosztował nas przeszło 30.000 zł, tak więc każdy dzień bez grzania daje nam konkretne oszczędności finansowe, natomiast sama opłata z tytułu wznowienia - wynosi około 5.000 zł. Jak widać oszczędności z tytułu zaprzestania grzania w minionym okresie znacznie przewyższają koszty wznowienia dostaw ciepła.

Z wyrazami szacunku
Arkadiusz Burczyk, z-ca prezesa ds. technicznych