Deweloper zmienił projekt

Deweloper z Ostródy chce wybudować w Elblągu nowe osiedle mieszkaniowe w trybie tzw. ustawy lex deweloper. Do ratusza trafił właśnie wniosek w tej sprawie. To już drugie podejście do inwestycji. Poprzedni projekt inwestor wycofał po uwagach mieszkańców.

Firma Ekobud z Ostródy planuje budowę nowego osiedla mieszkaniowego w kwartale ulic: Częstochowska, ks. Mieczysława Tylutkiego, Legionów i Królewiecka.  Z poprawionego projektu wynika, że na terenie o powierzchni 21 616 m kw. planowana jest budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych: dwóch dziewięciokondygnacyjnych oraz jednego czterokondygnacyjnego.

Zaplanowano 256 mieszkań, przy czym dokument dopuszcza ich liczbę w przedziale od 230 do 280. Dla mieszkańców przewidziano 338 miejsc parkingowych, w tym 250 w garażach wielostanowiskowych, 83 miejsca naziemne oraz 5 w garażach indywidualnych.

— W kondygnacjach podziemnych bezpośrednio pod budynkiem zlokalizowano komórki lokatorskie, pomieszczenia na wózki i rowery, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze. W poziomie piwnic (budynek B1) znajdują się również garaże indywidualne z bezpośrednim dostępem z zewnątrz oraz wielostanowiskowa hala garażowa. Obiekty ze względu na dużą różnicę w terenie wynoszącą kilka metrów posadowione zostaną na różnych poziomach. Istniejące ukształtowanie terenu pozwala na zastosowanie w budynku B1 trzykondygnacyjnej hali garażowej z odrębnymi wjazdami. Budynek B2 położony w głębi działki wyposażony zostanie w 2 hale garażowe, natomiast budynek B3 w jedną — wskazano w treści wniosku inwestora.

Jedna z działek ma zostać w całości przeznaczona na ogólnodostępny teren rekreacyjny. Ze względu na naturalne ukształtowanie, z licznymi zagłębieniami terenu, obszar ten ma pełnić także funkcję retencji wód opadowych. Zaplanowano tam zieleń urządzoną, plac zabaw oraz ścieżki rekreacyjne. Łącznie ponad 60 proc. terenu inwestycji ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna, obejmująca zarówno tereny zielone na gruncie, jak i częściowo zagospodarowane zielenią dachy nad garażami podziemnymi.

— Na garażach wielostanowiskowych projektuje się stropodach odwrócony pozwalający na wegetację niskiej roślinności i rozporządzenie wody opadowej po terenie inwestycji. Zwiększenie ilości terenów biologicznie czynnych pozwoli na retencję wód opadowych na terenie działki, odciążając kanalizację deszczową. Zieleń podnosi walory estetycznej planowanej zabudowy i powoduje obniżenie temperatur powierzchni szczególnie w okresie letnim – czytamy we wniosku dewelopera.

Wjazdy i wyjazdy na teren inwestycji zlokalizowano w północnej części działki, z drogi publicznej prowadzącej do ulicy Częstochowskiej.  Zaplanowano także ciąg pieszo-rowerowy łączący ulice Królewiecką i Legionów, który ma skrócić komunikację w tej części miasta.

Co zmieniło się w projekcie?

W porównaniu z wcześniejszą wersją projektu zmieniły się parametry zabudowy. Zamiast trzech budynków o ośmiu kondygnacjach zaplanowano dwa budynki dziewięciokondygnacyjne oraz jeden czterokondygnacyjny. Zwiększył się także udział powierzchni biologicznie czynnej – z 56,3 proc. do 61,1 proc. Nieznacznie zmieniła się liczba miejsc parkingowych – z 337 do 338.

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi

Inwestycja procedowana jest w trybie tzw. ustawy lex deweloper, co oznacza, że zgodę na jej lokalizację musi wyrazić Rada Miejska w Elblągu. Zanim dojdzie do głosowania radnych, mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do projektu. Mogą to zrobić w ciągu 21 dni, licząc od 20 kwietnia. Uwagi należy kierować do prezydenta Elbląga za pośrednictwem Departamentu Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego w Elblągu (osobiście w siedzibie Urzędu przy ulicy Łączności 1 lub mailowo na adres [email protected]).