Kolejny głos w sprawie rozbudowy Ogrodów. Tym razem Roberta Turleja

Zastanawia mnie jedno, czy przeciętny mieszkaniec nie jest już tak skołowany, że sam nie wie o co w tym wszystkim chodzi? W tej notce chciałbym przybliżyć problem rozbudowy CH Ogrody a także przedstawić swój punkt widzenia. Zacznę więc od początku.

Od kilku tygodniu mieszkańcy Elbląga bombardowani są coraz to nowszymi informacjami na temat rozbudowy CH Ogrody. Zarówno przeciwnicy jak i zwolennicy prześcigają się w zbieraniu podpisów mieszkańców w celu przekonania radnych do swoich racji. Co chwilę ukazują się nowe, wywołujące fale komentarzy artykuły w mediach.

Zastanawia mnie jedno, czy przeciętny mieszkaniec nie jest już tak skołowany, że sam nie wie o co w tym wszystkim chodzi? W tej notce chciałbym przybliżyć problem rozbudowy CH Ogrody a także przedstawić swój punkt widzenia. Zacznę więc od początku.

Centrum Handlowe Ogrody chce rozbudować swoją siedzibę poprzez zajęcie terenu parkingu i zbudowania w tym miejscu wielopoziomowych miejsc parkingowych i nowych lokali usługowo-handlowych. Aby móc to zrobić potrzebna jest zgoda na zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Tego rodzaju decyzję może wyrazić jedynie Rada Miejska i Prezydent Miasta. My właśnie znajdujemy się na tym etapie - to znaczy zastanawiamy się czy wyrazić zgodę na rozbudowę a nie dywagujemy nad tym jak wyglądać będzie przyszła galeria handlowa.

Głównym argumentem przeciwników rozbudowy jest przewidywany upadek elbląskiego handlu. Niestety nie mogę się z tym zgodzić gdyż uważam, że asortyment chociażby z Gildii Kupców Żuławskich to całkowicie inna półka niż towary sprzedawane w galeriach handlowych. A zatem ten argument kompletnie do mnie nie przemawia. Nie od dziś wiemy, że nasze miasto a także jego mieszkańcy potrzebują właśnie takiego obiektu jakim jest galeria.

Kolejne słowa, które padają z ust przeciwników rozbudowy to zmniejszenie komfortu życia mieszkańców budynków przy ul. Żyrardowskiej. Trzeba przyznać, że mimo iż nie wiemy jak duży zostanie wybudowany nowy obiekt z całą pewnością będzie miał on wpływ na zmianę otoczenia. Ważne jest, aby przy tworzeniu projektu inwestor pomyślał o stosownej rekompensacie dla mieszkańców (sugerowałbym dyskusję na ten temat z przedstawicielami Wspólnot Mieszkaniowych).

I to praktycznie tyle. Kolejne argumenty padające z ust przeciwników tak na prawdę powinny pojawić się podczas etapu drugiego - tworzenia szczegółowego projektu.
Wiele osób zapomina, że pozwolenie na zmianę miejscowego planu zagospodarowania to jedynie danie "zielonego światła" dla inwestora a nie ostateczne wydanie zgody na budowę. Mając wstępne przyzwolenie inwestor powinien stworzyć projekt z uwzględnieniem uwag mieszkańców. Dopiero po tym otrzyma on (lub nie) pozwolenie na budowę.

Zamiast pompować medialny balon uważam, że zwolennicy a także przeciwnicy powinni zastanowić się bardziej co powinno zostać uwzględnione przez inwestora przy tworzeniu projektu rozbudowy CH Ogrody. Ze swojej strony, mogę napisać, że bardzo ważna będzie m.in. modyfikacja infrastruktury drogowej a w szczególności przebudowa skrzyżowania Dąbka-Węgrowska. W materiałach prezentowanych przez inwestora, pokazane są szkice, które nie muszą tak samo wyglądać na ostatecznym projekcie. Tak jak napisałem wcześniej, dopiero w momencie gdy inwestor otrzyma "zielone światło" będziemy mogli rozmawiać o rozwiązaniach projektowych.
 
Jakie mogą wystąpić problemy komunikacyjne?
Według planów inwestora na teren nowych „Ogrodów” będzie można wjechać tylko z dwóch stron (obecnie jest to możliwe z trzech). Mieszkańcy jadący z osiedla "Nad Jarem" nie będą mogli wjechać od strony ul. Żyrardowskiej a zostaną zmuszeniu wjechać wjazdem od skrzyżowania Dąbka-Węgrowska. Na chwilę obecną skrzyżowanie to nie jest przygotowane na obsłużenie takiej ilości samochodów a zatem musi zostać ono przebudowane.

Uważam też, że należy rozważyć stworzenie skrzyżowania na ul. Ogólnej, aby mieszkańcy z Nad Jaru mogli wjechać na teren Ogrodów wjazdem od ul. Ogólnej.
Dlatego też z tego miejsca apeluję do wszystkich o rozwagę i skupienie się na przeanalizowaniu planów inwestora, by podczas drugiego etapu jakim będzie tworzenie szczegółowego projektu czegoś nie pominąć.
 
Robert Turlej