Porto Vista gotowe, ale najemców wciąż niewielu

Biurowiec Porto Vista miał być nowoczesnym miejscem pracy dla wielu pracowników z sektora usług biznesowych i symbolem nowego impulsu rozwojowego dla Elbląga. Jednak oddany do użytku w czerwcu 2025 roku obiekt do dziś jest skomercjalizowany jedynie w około 25 procentach. Dodatkowo planowana jest sprzedaż ostatniego piętra budynku z przeznaczeniem na aparthotel. O przyszłość inwestycji oraz finansowanie całego programu „Fabryka” zapytała w interpelacji posłanka Teresa Wilk.

Interpelacja trafiła do ministra aktywów państwowych pod koniec stycznia.

„Pomimo planów i podpisanych umów pojawiają się niepokojące sygnały dotyczące stanu realizacji i faktycznego uruchomienia inwestycji w niektórych miejscach, w tym informacje o braku odpowiedniego finansowania, co budzi uzasadnione oczekiwania społeczności lokalnych co do przejrzystych danych o postępie inwestycyjnym” — czytamy w interpelacji posłanki.

Teresa Wilk zapytała, kiedy budynek Porto Vista zacznie w pełni funkcjonować, jaka część powierzchni została już wynajęta oraz ile wyniosły nakłady inwestycyjne na koniec 2025 roku. Była ciekawa również, czy przedsięwzięcie ma zapewnione pełne finansowanie i czy potrzebne będą dodatkowe środki.

Posłanka zwróciła się także o informacje dotyczące pozostałych miast objętych programem „Fabryka”.  Chciała wiedzieć, na jakim etapie są tam inwestycje oraz czy realizacja przebiega zgodnie z harmonogramem.

„Budynek Porto Vista został oddany do użytku w czerwcu 2025 roku i w pełni funkcjonuje w standardzie shell & core (przestrzeń nie jest wykończona wewnątrz, najemcy sami aranżują i dostosowują ją do swoich potrzeb — przyp. red.). Trwają prace wykończeniowe wynajętej powierzchni, a w miarę pozyskiwania nowych najemców budynek będzie wykańczany pod ich potrzeby. Planowana jest sprzedaż ostatniego piętra budynku z przeznaczeniem na aparthotel” — poinformował w odpowiedzi Wojciech Balczun, minister aktywów państwowych.

Podał również, że na koniec stycznia 2026 roku stopień komercjalizacji inwestycji w Elblągu wynosi około 25 procent powierzchni usługowej i biurowej budynku. Nakłady inwestycyjne poniesione do 31 grudnia 2025 roku wyniosły 104 miliony złotych.

Dodajmy, że stopień komercjalizacji nie zmienił się od września ubiegłego roku. Dariusz Mierzwa, prezes Porto Vista, poinformował nas wtedy, że około 30 procent powierzchni zostało już skomercjalizowane.

Minister odniósł się także do kwestii finansowania programu realizowanego przez Agencję Rozwoju Przemysłu.

„Warunkiem każdego dokapitalizowania było m.in. wykonanie testu prywatnego inwestora (dalej: TPI). Wykonane TPI zakładały o wiele niższe koszty budowy niż poniesiono w rzeczywistości. W związku z tym, że wszystkie inwestycje mają braki w finansowaniu, operator ARP dofinansowuje bieżącą działalność spółek celowych programu »Fabryka« z własnych środków” — napisał w odpowiedzi minister. Nie wskazał jednak, jaka jest skala brakującego finansowania.

We wrześniu ubiegłego roku pojawiały się informacje, że na dokończenie inwestycji w Elblągu brakuje 30 milionów złotych. — To nie jest tak, że brakuje 30 milionów. Właściciel organizuje środki na bieżąco, żeby zabezpieczyć finansowanie wewnętrznych aranżacji budynku. To są publiczne środki, więc trzeba to robić transparentnie i zgodnie z procedurami. To wydłuża cały proces — przekazał nam wówczas Dariusz Mierzwa, prezes Porto Vista.

Z odpowiedzi wynika, że inwestycje w Stalowej Woli, Włocławku i Elblągu zostały zrealizowane w całości. W Zamościu stopień realizacji wynosi około 80 procent, a prace mają zostać wznowione w drugim kwartale 2026 roku. Na najmniej zaawansowanym etapie pozostaje inwestycja w Chełmie.

„Inwestycja w Chełmie była przedmiotem analiz ekonomicznych dotyczących jej opłacalności. Wyniki analiz wskazały na jej nieopłacalność w pierwotnie zaplanowanym kształcie. W związku z tym w pierwszym kwartale 2026 roku zapadną decyzje wspólników co do jej kontynuacji bądź zmiany układu właścicielskiego w spółce celowej w Chełmie” — czytamy w odpowiedzi.

Ewelina Gulińska