Program Pierwsze Mieszkanie. Od kiedy i dla kogo?

Program Pierwsze Mieszkanie już dziś cieszy się dużym zainteresowaniem. Zastanawiamy się nad wieloma kwestiami z nim związanymi, a należą do nich podstawowe pytania o to, od kiedy wejdzie w życie, do kogo będzie skierowany, jakie warunki trzeba będzie spełnić, by z niego skorzystać i czy potrzebny będzie wkład własny. Jak informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Program Pierwsze Mieszkanie został skierowany do konsultacji i opiniowania.

Jakie są cele programu Pierwsze Mieszkanie? Jak przekazuje Ministerstwo, to przede wszystkim poprawa finansowych możliwości kupna mieszkania przez znaczną część obywateli, a co za tym idzie, zwiększenie rynku zbytu dla budowanych mieszkań.

— Program, przewidujący rządowe dopłaty do kredytów o stałej stopie procentowej, pozwoli na stopniowe odbudowanie popytu, zanim zostaną obniżone stopy procentowe w wyniku spodziewanego spadku inflacji — przekazuje Ministerstwo.

A minister rozwoju i technologii Waldemar Buda wyjaśnia: — Chcemy zadbać o to, żeby mieszkanie był w stanie kupić każdy polski obywatel. Dlatego pracujemy nad programem Pierwsze Mieszkanie, które ma pomóc w zakupie pierwszego M, osobom, które jeszcze go nie mają

[h3]Projekt Pierwsze Mieszkanie. Główne założenia[/h3]
Jak wyjaśnia Ministerstwo, według projektu, kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
— Kredyt będzie mógł zostać udzielony do wysokości maksymalnie 500 tys. zł, a w przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko — do 600 tys. zł — wyjaśnia MRiT.
I tłumaczy: — Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 procent. Dopłata do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego będzie przysługiwać przez 10 lat. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie — przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m kw.

Kredyt będzie dotyczył mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego.
— Marża i prowizja banku nie będzie mogła być wyższa od marży i prowizji innych jego kredytów hipotecznych. Z kredytu będzie można skorzystać do 2027 roku, z możliwością przedłużenia — przekazuje Ministerstwo.
Kolejnym rozwiązaniem jest specjalne konto oszczędnościowe, które będzie mógł otworzyć każdy, kto nie ma i nie miał mieszkania albo osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką dzieci (mieszkanie nie może być większe niż 50 m kw. w przypadku dwójki dzieci, 75 m kw. w przypadku trójki dzieci, 90 m kw. w przypadku czwórki dzieci, bez ograniczeń w przypadku piątki lub większej liczby dzieci).

Prowadzenie konta ma zobowiązywać do systematycznego oszczędzenia przez 3 do 10 lat, na określonych zasadach: minimalna wpłata miesięczna — 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie); w każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji; możliwe wpłaty w różnej wysokości; minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł — to gwarancja dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa (brak spełnienia warunku w jednym roku, nie przekreśla możliwości uzyskania premii w kolejnych latach); konto można założyć od 13 roku życia; w przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat — w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończy się przed 25. rokiem życia, termin ten zostanie przedłużony do osiągnięcia 30. roku życia.

— Oszczędzającemu będzie co roku naliczana premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z podatku Belki — wyjaśnia MRiT.

I tłumaczy: — Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać wyłącznie w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup co do zasady pierwszego mieszkania (w tym zakup lub budowę domu jednorodzinnego, sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu), a także na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w SIM, albo TBS. W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.